Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в рассматриваемой ситуации арендатор земельного участка имеет право на заключение договора купли-продажи земельного участка только по результатам аукциона.
Приобретение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность за плату производится на основании договора купли-продажи (подп. 2 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ). В силу п. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Так, например, собственники недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). То есть собственникам недвижимого имущества продажа земельных участков, на которых расположено такое имущество, осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). В этом проявляется принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, отраженный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
В приведенной ситуации речь идет о земельных участках, на которых отсутствует недвижимое имущество, принадлежащее обществу, а указанные земельные участки используются для проезда к производственному зданию, находящемуся в собственности общества. Соответственно, в отсутствие оснований, предусмотренных п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, соответствующие земельные участки могут быть приобретены арендатором в собственность только по результатам аукциона, решение о проведении которого может быть принято уполномоченным органом в том числе по заявлению арендатора (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ).
К сведению
Цена продажи земельного участка определяется по результатам аукциона, то есть как наибольшая цена, предложенная в ходе аукциона (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ), или в размере начальной цены аукциона, если договор заключается с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ), с заявителем, который признан единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. Начальная цена договора купли-продажи устанавливается по выбору уполномоченного органа местного самоуправления в размере рыночной стоимости земельного участка либо в размере его кадастровой стоимости, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. Если начальная цена, по которой продается земельный участок, устанавливается в размере его рыночной стоимости, рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (п. 1 ст. 39.4, п. 12 и 13 ст. 39.11 ЗК РФ).
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Какие сроки для публикации отчетности в Федресурсе установлены для ООО, подлежащего обязательному аудиту?
Организация является субъектом малого и среднего предпринимательства. Основной вид деятельности – обрабатывающее производство. На основании п. 2.5 ст. 427 НК РФ она применяет пониженный тариф страховых взносов в размере 7,6%. В 2026 году организация получила дивиденды от участия в другой организации. Учитываются ли дивиденды при расчете 70% доли? Это важно, поскольку для сохранения права на льготу нужно, чтобы по итогам отчетного периода доля доходов от основного вида деятельности составляла не менее 70% в общей сумме доходов.
Организация является поставщиком услуг (агент). Покупателю направлено дополнительное соглашение об изменении цены текущей датой, но период действия предполагает за ранний период (предыдущий квартал одного года). Насколько это правомерно?
Как правильно оформить дату протокола на документе, если заседание шло 3 дня: с 20.07.2026 по 22.07.2026? Какой датой (20.07.2026 или 22.07.2026) зарегистрировать протокол?
Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?
Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?
В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?
В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
