Top.Mail.Ru

Ликбез по юридической терминологии: договорное право

Юридически подкованный специалист вызывает уважение не только у людей, далеких от права, но и собственных коллег. Умение блеснуть знаниями и завладеть всеобщим вниманием юристу важно как воздух. Поэтому так нужно читать не только тексты договоров и нормативные правовые акты, но и специальную литературу. В прошлом номере мы рассмотрели термины, относящиеся к правилам и способам судебной защиты. На этот раз коснемся договорной работы, расскажем о наиболее часто встречающихся и как довольно простых, так и сложных юридических понятиях и обозначениях, приводя в пример судебную практику.

Заключение и изменение договоров, прекращение обязательств

Оферта (от лат. offero – ​предлагаю) – ​предложение заключить договор. Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ она может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам и должна быть достаточно определенна. Если адресат примет оферту, содержащую все существенные условия договора, сделка считается состоявшейся.

Принятие оферты называется акцептом (от лат. acceptus – ​принятый). Согласно ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным, может выражаться в конклюдентных действиях (от лат. concludo – ​заключаю, делаю вывод), то есть таких, которые показывают желание лица вступить в правоотношения (например, отгрузка товара или предоплата). Подобным образом работают, например, интернет-магазины, выставляющие товары на продажу посредством публичной оферты (ст. 494 ГК РФ). Обычно товар можно оплатить прямо на сайте. Если покупатель перевел деньги, магазин обязан предоставить ему выбранную вещь. Последующие изменения условий (цена, параметры покупки и т. д.) недопустимы.

Если оферта не полностью удовлетворяет адресата, и он направляет встречное предложение со своими условиями, это считается контр­офертой, и тогда уже первоначальный оферент должен акцептовать или отклонить новую оферту.

Слово «консенсуальный» (от лат. consensus – ​согласие) применяется, когда речь идет о видах договоров. Консенсуальные договоры становятся заключенными, как только стороны согласовали все существенные условия сделки и подписали документ(ы). В противоположность к ним существуют реальные договоры, когда заключенным договор считается только с момента его исполнения (например, передачи вещи) 1.

Судебная практика

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа рассмотрел спор о наложении обеспечительных мер после признания ОАО банкротом до рассмотрения иска о привлечении директора к субсидиарной ответственности.

Заявитель – ​продавец имущества доказывал, что поскольку по договорам купли-продажи не произошла оплата, у сторон отсутствовало действительное намерение заключать эти договоры. Он полагал, что фактически договоры не заключены, указывал, что государственная регистрация перехода права собственности на принадлежащее ему имущество не произошла. При этом через месяц после подписания договоров были подписаны соглашения об их расторжении в связи с неисполнением директором-покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества. Суды отметили, что договор купли-продажи является консенсуальным. Он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Поэтому с даты достижения такого соглашения, в том числе с момента подписания сторонами договора, у продавца и покупателя возникают права и обязанности.

В итоге суды выявили сговор между продавцом и покупателем, направленный на обход запрета отчуждения имущества. Они установили, что соглашения о расторжении договоров купли-продажи заключены для вида, чтобы создать у третьих лиц представление о расторжении под видом отсутствия оплаты с целью исключения возможности обращения взыскания на объекты недвижимости. Поведение было оценено как недобросовестное (ст. 10 ГК РФ), обеспечительные меры – ​сохранены (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.11.2019 по делу № А33-5602/2010).

Отметим также непоследовательность поведения сторон договора в рассмотренной ситуации. Они должны были понимать, что если ссылаются на незаключенность договоров, заявление о расторжении (или признании его недействительным) говорит о противоречивости и недобросовестности их действий.

Пролонгация (от лат. prolongare – ​удлинять) – ​продление срока действия чего-либо, какого-либо процесса. Юристы используют этот термин как применительно к продлению срока действия всего договора, так и сроков выполнения отдельных обязательств по нему.

Судебная практика

ООО направляло в адрес АО дополнительное соглашение о пролонгации срока оплаты поставляемой продукции. АО его не подписало. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО в суд с иском об изменении условий договора.

Согласно договору покупатель обязался оплатить стоимость каждой партии поставляемой продукции на следующих условиях: 100% отсрочка платежа на 120 календарных дней с возможностью пролонгации срока оплаты путем двустороннего подписания дополнительного соглашения. Суды пришли к выводу, что пролонгация сроков оплаты возможна только в случае согласованного волеизъявления каждой из сторон участников договора. При этом данный пункт не подразумевал обязанности одной из сторон заключать соответствующее дополнительное соглашение, а волеизъявление АО на заключение дополнительного соглашения отсутствовало. Все три инстанции не нашли оснований для удовлетворения иска (постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.02.2020 по делу № А41-49833/2019).

Новация (от лат. novatio – ​изменение, обновление) – ​способ прекращения обязательства заменой первоначального обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между ними. Например, ст. 818 ГК РФ предусматривает, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа.

Но если в соглашении не содержится указаний на то, что...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Будет ли притворной сделка по бесплатному пользованию оборудованием при условии покупки расходников, если они прописаны другим договором?

Может ли быть заключен договор безвозмездного пользования между юридическими лицами, по условиям которого ссудодатель передает ссудополучателю оборудование, ссудополучатель обязуется закупить у ссудодателя определенное количество расходного материала для работы данного оборудования, если условия о продаже расходного материала закреплены в отдельном договоре поставки? Будет ли данная сделка являться притворной?

Сколько хранить договоры

Законодательство четко прописывает сроки хранения многих документов, в том числе и договоров. Для большинства соглашений этот срок составляет 5 лет, но встречаются и более короткие, а также значительно более длительные – ​до ликвидации организации или 50/75 лет. Узнаете, где надо искать сроки хранения договоров, учитывая специфику организаций, например, для АО. Рассказываем, как определить срок хранения, если нужного договора в действующих нормативных перечнях не нашлось; как считается срок, если договор носит смешанный характер; а также когда начинает исчисляться срок хранения договора.

Предоплата и постоплата: как не ошибиться

При проведении расчетов участники гражданского оборота используют полную либо частичную предоплату или постоплату стоимости реализуемых товаров, работ, услуг, а также иного исполнения, предусмотренного заключенным между ними гражданско-правовым договором. Но не всегда грамотно это оформляют. Кроме того, есть ситуации, когда стороны вправе использовать только определенный порядок расчетов, а контрагент об этом не в курсе. Или, например, продавцы (исполнители и пр.) не всегда учитывают, что в случае нарушения условиями договора законодательства о защите прав потребителей их могут привлечь к административной ответственности. А навязывание контрагенту невыгодных условий при определенных обстоятельствах может и вовсе быть квалифицировано как нарушение антимонопольного законодательства. Не все понимают, что такое коммерческий кредит; как правильно потребовать возврата предоплаты в зависимости от специфики сложившихся правоотношений; почему потребитель, не воспользовавшийся сертификатом (подарочной картой), вправе требовать от предпринимателя возврата суммы предоплаты; как опасно прикрывать потребительский займ договором комиссии; в каких случаях акционер или участник компании должен предоплатить изготовление обществом копий документов по его запросу. В статье анализируем споры, которые чаще всего возникают на практике в этой связи.

Как повысить лояльность покупателей в кризис?

Лояльный клиент – ​это опора любого бизнеса. Он будет не только сам возвращаться к вам снова и снова, но и приводить новых покупателей. Автор делится своими наработками, как сохранить лояльность клиентов в непростое кризисное время. 14 рекомендаций, которые помогут удержать покупателей. Их вполне можно включить и в Кодекс поведения менеджера, если он у вас имеется либо планируется к разработке.

Будет ли притворной сделка по бесплатному пользованию оборудованием при условии покупки расходников, если они прописаны другим договором?

Может ли быть заключен договор безвозмездного пользования между юридическими лицами, по условиям которого ссудодатель передает ссудополучателю оборудование, ссудополучатель обязуется закупить у ссудодателя определенное количество расходного материала для работы данного оборудования, если условия о продаже расходного материала закреплены в отдельном договоре поставки? Будет ли данная сделка являться притворной?

Имущественные последствия супружеской неверности: заключаем брачный договор

Закон предоставляет супругам возможность изменить действующий по умолчанию режим совместной собственности путем заключения брачного договора в соответствии со ст. 42 СК РФ. По условиям контракта они вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из них, а также предусмотреть такой режим в отношении будущего имущества. В т. ч. предусмотреть определенные имущественные последствия на случай недобросовестного поведения одного из супругов или каждого из них (измены, пьянство, хулиганские действия и пр.). А еще можно заключить с одним и тем же лицом не один брачный договор, а два. Но тогда могут возникнуть сложности. Рассказываем, как их преодолеть.

Коммерческий кредит с процентами: как прописать в договоре

В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.

Особенности оформления счета-договора

Нередко для оформления договорных отношений стороны используют счет-договор. Об этом просят контрагенты или организация выбирает такой договор как наиболее простой и быстрый способ закрепления договоренностей на бумаге. Объясняем, что такое счет-договор (и счет-оферта), в каких случаях его можно использовать, какие риски существуют, а также приводим образцы для поставки товаров и оказания услуг, которыми можно воспользоваться на практике.