Ипотека (от др.-греч. ὑποθήκη – подпорка, подставка) – вариант залога недвижимости, когда она остается у должника; разновидность обременения. Как установлено в ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека нередко становится предметом спора в судах (см., например, решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2020 по делу № А49-9012/2019).
Рента (от лат. reddere – возвращать) – плата по договору ренты стороне, которая передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество (п. 1 ст. 583 ГК РФ); вид обременения (ст. 586 ГК РФ). Рента направлена на возмездную передачу имущества в собственность и характеризуется признаками, которыми обладает купля-продажа (решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2015 по делу № А14-1843/2015). Причем в ренту можно передать не только недвижимость, но и акции (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2015 по делу № А32-29211/2015).
См. статью «Ликбез по юридической терминологии: правила и способы судебной защиты» в № 1’ 2021
См. статью «Ликбез по юридической терминологии: договорное право» в № 2’ 2021
См. статью «Ликбез по юридической терминологии: ценные бумаги» в № 3’ 2021
Cервитут (от лат. servitus, servitutis – рабство, обслуживание) – право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданиями, сооружениями или другим недвижимым имуществом. Основные положения о сервитутах содержатся в статьях 216, 274–277, 613 и 694 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ. Отдельные нормы содержатся в Лесном кодексе РФ, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И некоторых других законах.
А вот интересный судебный акт по вопросу определения сервитута с богатым цитированием формулировок из Римского права на латинском языке:
Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2019 по делу № А32-21123/2019
Обязательным условием сервитута является наличие двух участков – «господствующего участка» («dominant tenement») и «служащего участка» («servient tenement»). Сервитут должен обслуживать господствующий участок, предоставлять его владельцу определенную выгоду, создавая возможность использовать господствующий участок, которую его владелец не имел бы без сервитута. Сервитут относится к категории «бестелесных вещей» («incorporeal hereditaments»), поскольку не дает владения служащим участком, предоставляя лишь право пользования им определенным образом и в определенном отношении, без участия в этом пользовании собственника служащего участка. Сервитут не может быть таковым, если выражается в фактическом лишении собственника служащего участка владения им полностью или в некоторой его части.
В данном споре истец просит установить на земельный участок, находящийся в собственности администрации и в аренде общества, сервитут для рекреационных целей («jus spatiandi»).
Однако столь объемный по содержанию сервитут «jus spatiandi», существование которого отрицало, например, римское право («Ut pomum decerpere liceat et ut spatiari et ut cenare in alieno possimus, servitus imponi non potest» – «Сервитут не может быть установлен так, чтобы было позволено сорвать яблоко и чтобы мы могли прогуляться и пообедать на чужом участке» (D.8.1.8), цит. по изданию: Дигесты Юстиниана. Т. II. 2-е изд. М.: Статут, 2008. С. 302–303), но который признается в современном мире (в странах общего права), не отменяет необходимости «господствующего участка» («dominant tenement»).
Римское право исключало сервитут в отсутствие господствующего имения, городского или сельского: «Ideo autem hae servitutes praediorum apellantur, quoniam sine praediis constitui non possunt: nemo enim potest servitutem adquirere vel urbani vel rustici praedii, nisi qui habet praeduim» («Однако эти сервитуты называются сервитутами имений потому, что при отсутствии имений они не могут устанавливаться: ибо никто не может приобрести сервитута городского или сельского имения, кроме того, у кого есть имение» (D.8.4.1.1), цит. по изданию: Дигесты Юстиниана. Т. II. 2-е изд. М.: Статут, 2008. С. 346-347).
Однако в современном мире понятие господствующего участка не может быть сведено исключительно к земле, земной тверди. «Господствующий участок» может быть как собственно земельным участком («corporeal dominant tenement»), так и имущественным правом, предоставленным лицу («incorporeal dominant tenement»), осуществление которого невозможно без доступа к чужим земельным участкам, например, сервитут прохода через чужие земельные участки, прилегающие к реке, для доступа к реке в целях права рыбной ловли в определенном месте реки. В данном примере «господствующим участком» выступает собственно право на рыбную ловлю, которому «служат» прилегающие к месту рыбной ловли земли, принадлежащие другим лицам. То есть вовсе не обязательно земельный участок должен обслуживать другой земельный участок, допустимы ситуации, когда земельный участок определенным образом обслуживает имущественное право, выражающееся, например, в добыче природных ресурсов (добыча рыбных ресурсов в реке или в море), доступ к которым осуществляется через прилегающий земельный участок посредством сервитута.
Обладает ли в настоящем случае истец таким имущественным правом, которое можно было бы отнести к «бестелесному господствующему участку» («incorporeal dominant tenement»)?
Суд полагает, что в данном случае у истца нет «господствующего участка» ни в каком из возможных его смыслов, ни в виде земной тверди, ни в виде имущественного права.
Узуфрукт (от лат. usus fructus: usus – использование, fructus – доход) – право личного пользования вещью, в т.ч. недвижимостью. При этом установление узуфрукта на здание возможно только вместе с установлением узуфрукта на земельный участок. От права застройки принципиально отличается сохранением экономической сущности имущества и невозможностью, по общему правилу, ее изменения пользователем (узуфруктуарием) (раздел 7 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). В отличие от сервитута все затраты на содержание вещи несет узуфруктарий, поскольку ею владеет.
В законодательстве это понятие не закреплено, но время от времени встречается в судебных актах (см., например, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2020 по делу № А32-45016/2019, апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2016 по делу № 33-21735/2016, решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2016 по делу № А40-108968/2016).
Суперфиций (от лат. superficicies – наземная часть строения) – институт римского права, право застройки, т.е. строительства на/под чужим земельным участком и использования здания или сооружения либо просто эксплуатация построек.
«Superficies solo cedit» – такие слова звучат в веселой песенке, исполняемой Мэри Поппинс на прогулке с детьми в американском фильме 1964 года. А переводятся они с латинского как «строение следует за землей». Это принцип, перекочевавший в современное право, согласно которому собственник земельного участка приобретает право собственности на строения, возводимые на нем (ст. 263 ГК РФ). При этом собственник может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Они приобретают право собственности на постройки в силу закона или договора.
Строения можно отчуждать или сдавать в аренду или наем, право на них передается в порядке правопреемства. При отчуждении недвижимости покупатель получает также право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец (ст. 271, 552 ГК РФ). Важно, что разрешение на застройку возможно только на основании договора аренды для целей строительства или сервитута (п. 10 ст. 23 Земельного...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
Даже если на улице еще холодно, накануне 8 Марта на душе у большинства людей становится тепло. Все-таки в эту дату мы отмечаем Международный женский день, когда на улицах, в магазинах, офисах и домах появляется очень много цветов, улыбок и хорошего настроения. Мы подготовили к этому празднику небольшое поздравление, которое вы можете использовать как шпаргалку, чтобы поздравить своих коллег – милых дам.
Рассказываем об истории возникновения праздников – Дня защитника Отечества (23 Февраля) и Международного женского дня (8 Марта), а также как они перестали нести изначально заложенную в них цель и стали чисто гендерными; как это связано с мизогинией и мизандрией. Приводим аргументы тех, кто поддерживает необходимость отмечать праздники, и тех, кто против. Будет о чем поговорить за чашкой чая с родными, коллегами и друзьями! А еще даем советы, как нетривиально отметить оба праздника в рабочем коллективе, чтобы сохранить и приумножить хорошие отношения.
В месяце, когда отмечается Международный женский день, поговорим о женской карьере. Что означает семейная карьера? Какие психологические барьеры мешают женщинам реализовывать себя профессионально? Как от них можно избавиться? Почему не нужно подавлять эмоции? В каких случаях начинаются психосоматические болезни? Почему играть с мужчинами по их правилам тяжело и опасно? Как «дружить» с эмоциями, чтобы они помогали? Какие плюсы женского характера и психики помогают в построении карьеры? Как гармонизировать работу и личную жизнь?
Новый год – теплый и семейный праздник. Хочется волшебства, доброты, исполнения желаний. Тем более так удобно что-то планировать на будущий год и потом претворять это в жизнь. Почему мы верим, что новогоднее желание исполнится? Как формулировать желания, чтобы они претворились в жизнь? Нужно ли что-то для этого делать, а не только посылать мысли в космос? Поговорим о том, как самому воплотить в жизнь новогоднюю сказку.
Закон предоставляет супругам возможность изменить действующий по умолчанию режим совместной собственности путем заключения брачного договора в соответствии со ст. 42 СК РФ. По условиям контракта они вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из них, а также предусмотреть такой режим в отношении будущего имущества. В т. ч. предусмотреть определенные имущественные последствия на случай недобросовестного поведения одного из супругов или каждого из них (измены, пьянство, хулиганские действия и пр.). А еще можно заключить с одним и тем же лицом не один брачный договор, а два. Но тогда могут возникнуть сложности. Рассказываем, как их преодолеть.
Читатели нередко интересуются, как правильно назвать тот или иной процессуальный документ. Просьба перед судом – это ходатайство или заявление? А как именовать документ об отзыве ходатайства? Как называется документ, уточняющий или дополняющий иск? Как правильно оформить письменное несогласие с позицией противной стороны и можно ли подать «возражение на возражение»? Давайте разбираться.
Если сроки исковой давности на исходе, а в суд обратиться вы по какой-то причине не готовы, необходимо «перезапустить» срок исковой давности. Для этого нужно получить от контрагента подтверждение, что ему известно о наличии и размере неисполненного обязательства. Существует несколько вариантов действий в подобной ситуации: от банального направления претензии или сверки расчетов до продуманного психологического воздействия, благодаря которому можно добиться признания долга со стороны контрагента. Расскажем, как работают приемы, благодаря которым срок давности начинает «тикать» с самого начала. Также поговорим о проблемах, с которыми компания может столкнуться при «перезапуске» срока исковой давности.
Сравниваем плюсы и минусы покупки автомобиля гражданами в кредит и организациями в лизинг. Рассказываем, какие преимущества дает генеральному директору и собственнику бизнеса покупка автомобиля в личную собственность в качестве потребителя вместо покупки на юрлицо. В частности, в какой суд в случае чего можно обратиться, каков будет размер госпошлины, каким образом рассчитываются сроки возврата и гарантийного ремонта, есть ли возможность вернуть потраченные средства в 100% размере и даже больше. Приводим образец требования гражданина в адрес компании-продавца о безвозмездном устранении существенного недостатка товара, которым можно воспользоваться на практике.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
