Top.Mail.Ru

Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения

Чем отличается отличный юрист от хорошего? Один из показателей – ​юридическая грамотность и верное использование терминов. В очередной статье о юридических (и не только) понятиях уделим внимание двум вопросам: институту обременения и правонарушениям. Сошлемся на интересные судебные акты, где служители Фемиды среди прочего обращаются к Римскому праву, цитируя Дигесты Юстиниана, разъясняют различные формы обременений. А также расскажем про этимологию слов, связанных с правонарушениями.

Обременения имущества

Ипотека (от др.-греч. ὑποθήκη – ​подпорка, подставка) – ​вариант залога недвижимости, когда она остается у должника; разновидность обременения. Как установлено в ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека нередко становится предметом спора в судах (см., например, решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2020 по делу № А49-9012/2019).

Рента (от лат. reddere – ​возвращать) – ​плата по договору ренты стороне, которая передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество (п. 1 ст. 583 ГК РФ); вид обременения (ст. 586 ГК РФ). Рента направлена на возмездную передачу имущества в собственность и характеризуется признаками, которыми обладает купля-продажа (решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2015 по делу № А14-1843/2015). Причем в ренту можно передать не только недвижимость, но и акции (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2015 по делу № А32-29211/2015).

Cервитут (от лат. servitus, servitutis – ​рабство, обслуживание) – ​право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданиями, сооружениями или другим недвижимым имуществом. Основные положения о сервитутах содержатся в статьях 216, 274–277, 613 и 694 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ. Отдельные нормы содержатся в Лесном кодексе РФ, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И некоторых других законах.

А вот интересный судебный акт по вопросу определения сервитута с богатым цитированием формулировок из Римского права на латинском языке:

Фрагмент документа

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2019 по делу № А32-21123/2019

Обязательным условием сервитута является наличие двух участков – ​«господствующего участка» («dominant tenement») и «служащего участка» («servient tenement»). Сервитут должен обслуживать господствующий участок, предоставлять его владельцу определенную выгоду, создавая возможность использовать господствующий участок, которую его владелец не имел бы без сервитута. Сервитут относится к категории «бестелесных вещей» («incorporeal hereditaments»), поскольку не дает владения служащим участком, предоставляя лишь право пользования им определенным образом и в определенном отношении, без участия в этом пользовании собственника служащего участка. Сервитут не может быть таковым, если выражается в фактическом лишении собственника служащего участка владения им полностью или в некоторой его части.

В данном споре истец просит установить на земельный участок, находящийся в собственности администрации и в аренде общества, сервитут для рекреационных целей («jus spatiandi»).

Однако столь объемный по содержанию сервитут «jus spatiandi», существование которого отрицало, например, римское право («Ut pomum decerpere liceat et ut spatiari et ut cenare in alieno possimus, servitus imponi non potest» – ​«Сервитут не может быть установлен так, чтобы было позволено сорвать яблоко и чтобы мы могли прогуляться и пообедать на чужом участке» (D.8.1.8), цит. по изданию: Дигесты Юстиниана. Т. II. 2-е изд. М.: Статут, 2008. С. 302–303), но который признается в современном мире (в странах общего права), не отменяет необходимости «господствующего участка» («dominant tenement»).

Римское право исключало сервитут в отсутствие господствующего имения, городского или сельского: «Ideo autem hae servitutes praediorum apellantur, quoniam sine praediis constitui non possunt: nemo enim potest servitutem adquirere vel urbani vel rustici praedii, nisi qui habet praeduim» («Однако эти сервитуты называются сервитутами имений потому, что при отсутствии имений они не могут устанавливаться: ибо никто не может приобрести сервитута городского или сельского имения, кроме того, у кого есть имение» (D.8.4.1.1), цит. по изданию: Дигесты Юстиниана. Т. II. 2-е изд. М.: Статут, 2008. С. 346-347).

Однако в современном мире понятие господствующего участка не может быть сведено исключительно к земле, земной тверди. «Господствующий участок» может быть как собственно земельным участком («corporeal dominant tenement»), так и имущественным правом, предоставленным лицу («incorporeal dominant tenement»), осуществление которого невозможно без доступа к чужим земельным участкам, например, сервитут прохода через чужие земельные участки, прилегающие к реке, для доступа к реке в целях права рыбной ловли в определенном месте реки. В данном примере «господствующим участком» выступает собственно право на рыбную ловлю, которому «служат» прилегающие к месту рыбной ловли земли, принадлежащие другим лицам. То есть вовсе не обязательно земельный участок должен обслуживать другой земельный участок, допустимы ситуации, когда земельный участок определенным образом обслуживает имущественное право, выражающееся, например, в добыче природных ресурсов (добыча рыбных ресурсов в реке или в море), доступ к которым осуществляется через прилегающий земельный участок посредством сервитута.

Обладает ли в настоящем случае истец таким имущественным правом, которое можно было бы отнести к «бестелесному господствующему участку» («incorporeal dominant tenement»)?

Суд полагает, что в данном случае у истца нет «господствующего участка» ни в каком из возможных его смыслов, ни в виде земной тверди, ни в виде имущественного права.

Узуфрукт (от лат. usus fructus: usus – ​использование, fructus – ​доход) – ​право личного пользования вещью, в т.ч. недвижимостью. При этом установление узуфрукта на здание возможно только вместе с установлением узуфрукта на земельный участок. От права застройки принципиально отличается сохранением экономической сущности имущества и невозможностью, по общему правилу, ее изменения пользователем (узуфруктуарием) (раздел 7 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). В отличие от сервитута все затраты на содержание вещи несет узуфруктарий, поскольку ею владеет.

В законодательстве это понятие не закреплено, но время от времени встречается в судебных актах (см., например, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2020 по делу № А32-45016/2019, апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2016 по делу № 33-21735/2016, решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2016 по делу № А40-108968/2016).

Суперфиций (от лат. superficicies – ​наземная часть строения) – ​институт римского права, право застройки, т.е. строительства на/под чужим земельным участком и использования здания или сооружения либо просто эксплуатация построек.

«Superficies solo cedit» – ​такие слова звучат в веселой песенке, исполняемой Мэри Поппинс на прогулке с детьми в американском фильме 1964 года. А переводятся они с латинского как «строение следует за землей». Это принцип, перекочевавший в современное право, согласно которому собственник земельного участка приобретает право собственности на строения, возводимые на нем (ст. 263 ГК РФ). При этом собственник может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Они приобретают право собственности на постройки в силу закона или договора.

Строения можно отчуждать или сдавать в аренду или наем, право на них передается в порядке правопреемства. При отчуждении недвижимости покупатель получает также право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец (ст. 271, 552 ГК РФ). Важно, что разрешение на застройку возможно только на основании договора аренды для целей строительства или сервитута (п. 10 ст. 23 Земельного...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

20% скидки на 2 полугодие 2021 г. на электронную версию журнала только в апреле + 10% по промокоду на любой тип подписки (бумажная, электронная, комплект с доступом к базе знаний) = 30%

Рекомендовано для вас

Позитивный настрой: как создать и сохранить

Началась весна. С одной стороны, хочется радоваться солнцу и теплу, с другой – погода и пандемия никак к этому не располагают. В новостях мало позитива. С этим надо что-то делать, ведь хорошее настроение помогает не только легче преодолевать невзгоды, но и видеть мир ярче и красочнее, а значит, быть здоровее и счастливее. Что позволит стать жизнерадостным и веселым? Мы предлагаем несколько действенных техник, которые, если вы возьмете их на вооружение, помогут поднять жизненный тонус и обрести оптимизм. Например, фокусироваться на позитиве, избегая негатива; контролировать, что вы читаете, слушаете или смотрите; искать новые способы самовыражения; читать хорошие книги, смотреть добрые фильмы и т. д. Ведь это так важно особенно сейчас, когда мы отмечаем 8 Марта!

Про уважение к себе и другим

Уважение, особенно в профессии юриста и на позиции руководителя, относится к тем фактическим нематериальным благам, которые нельзя купить, выпросить или выбить. Не каждый наделенный властью человек может быть искренне уважаем коллегами и подчиненными. Когда возникает потребность в уважении? Почему для кого-то честь и любовь к Отчизне – не пустой звук? Как пирамида Маслоу и кастовая система связаны с уважением? И как оно помогает в разрешении конфликтов?

Ликбез по юридической терминологии: ценные бумаги и способы расчетов ими

Продолжаем разъяснять термины, которые встречаются в работе юриста. На этот раз затронем ценные бумаги. Если вам приходится работать в финансовой сфере, то знать отличие коносамента от индоссамента, рекамбио от дериватива, а аквизиции от инквизиции предельно важно. Ведь даже в судебной практике можно встретить неправильное употребление терминологии. Например, варрант совсем не является вариантом. Но некоторым специалистам это невдомек. Чтобы не попасть впросак, читайте наш материал.

Ликбез по юридической терминологии: договорное право

Юридически подкованный специалист вызывает уважение не только у людей, далеких от права, но и собственных коллег. Умение блеснуть знаниями и завладеть всеобщим вниманием юристу важно как воздух. Поэтому так нужно читать не только тексты договоров и нормативные правовые акты, но и специальную литературу. В прошлом номере мы рассмотрели термины, относящиеся к правилам и способам судебной защиты. На этот раз коснемся договорной работы, расскажем о наиболее часто встречающихся и как довольно простых, так и сложных юридических понятиях и обозначениях, приводя в пример судебную практику.

«Корректируем» срок исковой давности

Если сроки исковой давности на исходе, а в суд обратиться вы по какой-то причине не готовы, необходимо «перезапустить» срок исковой давности. Для этого нужно получить от контрагента подтверждение, что ему известно о наличии и размере неисполненного обязательства. Существует несколько вариантов действий в подобной ситуации: от банального направления претензии или сверки расчетов до продуманного психологического воздействия, благодаря которому можно добиться признания долга со стороны контрагента. Расскажем, как работают приемы, благодаря которым срок давности начинает «тикать» с самого начала. Также поговорим о проблемах, с которыми компания может столкнуться при «перезапуске» срока исковой давности.

Ликбез по юридической терминологии: договорное право

Юридически подкованный специалист вызывает уважение не только у людей, далеких от права, но и собственных коллег. Умение блеснуть знаниями и завладеть всеобщим вниманием юристу важно как воздух. Поэтому так нужно читать не только тексты договоров и нормативные правовые акты, но и специальную литературу. В прошлом номере мы рассмотрели термины, относящиеся к правилам и способам судебной защиты. На этот раз коснемся договорной работы, расскажем о наиболее часто встречающихся и как довольно простых, так и сложных юридических понятиях и обозначениях, приводя в пример судебную практику.

Срок давности привлечения к административной ответственности

Работодатель и его должностные лица не могут быть привлечены к ответственности за правонарушение по истечении определенного времени после его совершения. Такой период времени называется сроком давности. За его пределами инспекция труда не может вынести постановление по делу об административном правонарушении, а если постановление принято, то это можно будет оспорить.

Про уважение к себе и другим

Уважение, особенно в профессии юриста и на позиции руководителя, относится к тем фактическим нематериальным благам, которые нельзя купить, выпросить или выбить. Не каждый наделенный властью человек может быть искренне уважаем коллегами и подчиненными. Когда возникает потребность в уважении? Почему для кого-то честь и любовь к Отчизне – не пустой звук? Как пирамида Маслоу и кастовая система связаны с уважением? И как оно помогает в разрешении конфликтов?