Ликбез по юридической терминологии: обременение имущества и правонарушения

Чем отличается отличный юрист от хорошего? Один из показателей – ​юридическая грамотность и верное использование терминов. В очередной статье о юридических (и не только) понятиях уделим внимание двум вопросам: институту обременения и правонарушениям. Сошлемся на интересные судебные акты, где служители Фемиды среди прочего обращаются к Римскому праву, цитируя Дигесты Юстиниана, разъясняют различные формы обременений. А также расскажем про этимологию слов, связанных с правонарушениями.

Обременения имущества

Ипотека (от др.-греч. ὑποθήκη – ​подпорка, подставка) – ​вариант залога недвижимости, когда она остается у должника; разновидность обременения. Как установлено в ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека нередко становится предметом спора в судах (см., например, решение Арбитражного суда Пензенской области от 04.09.2020 по делу № А49-9012/2019).

Рента (от лат. reddere – ​возвращать) – ​плата по договору ренты стороне, которая передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество (п. 1 ст. 583 ГК РФ); вид обременения (ст. 586 ГК РФ). Рента направлена на возмездную передачу имущества в собственность и характеризуется признаками, которыми обладает купля-продажа (решение Арбитражного суда Воронежской области от 23.11.2015 по делу № А14-1843/2015). Причем в ренту можно передать не только недвижимость, но и акции (решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.11.2015 по делу № А32-29211/2015).

Cервитут (от лат. servitus, servitutis – ​рабство, обслуживание) – ​право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданиями, сооружениями или другим недвижимым имуществом. Основные положения о сервитутах содержатся в статьях 216, 274–277, 613 и 694 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса РФ. Отдельные нормы содержатся в Лесном кодексе РФ, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». И некоторых других законах.

А вот интересный судебный акт по вопросу определения сервитута с богатым цитированием формулировок из Римского права на латинском языке:

Фрагмент документа

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2019 по делу № А32-21123/2019

Обязательным условием сервитута является наличие двух участков – ​«господствующего участка» («dominant tenement») и «служащего участка» («servient tenement»). Сервитут должен обслуживать господствующий участок, предоставлять его владельцу определенную выгоду, создавая возможность использовать господствующий участок, которую его владелец не имел бы без сервитута. Сервитут относится к категории «бестелесных вещей» («incorporeal hereditaments»), поскольку не дает владения служащим участком, предоставляя лишь право пользования им определенным образом и в определенном отношении, без участия в этом пользовании собственника служащего участка. Сервитут не может быть таковым, если выражается в фактическом лишении собственника служащего участка владения им полностью или в некоторой его части.

В данном споре истец просит установить на земельный участок, находящийся в собственности администрации и в аренде общества, сервитут для рекреационных целей («jus spatiandi»).

Однако столь объемный по содержанию сервитут «jus spatiandi», существование которого отрицало, например, римское право («Ut pomum decerpere liceat et ut spatiari et ut cenare in alieno possimus, servitus imponi non potest» – ​«Сервитут не может быть установлен так, чтобы было позволено сорвать яблоко и чтобы мы могли прогуляться и пообедать на чужом участке» (D.8.1.8), цит. по изданию: Дигесты Юстиниана. Т. II. 2-е изд. М.: Статут, 2008. С. 302–303), но который признается в современном мире (в странах общего права), не отменяет необходимости «господствующего участка» («dominant tenement»).

Римское право исключало сервитут в отсутствие господствующего имения, городского или сельского: «Ideo autem hae servitutes praediorum apellantur, quoniam sine praediis constitui non possunt: nemo enim potest servitutem adquirere vel urbani vel rustici praedii, nisi qui habet praeduim» («Однако эти сервитуты называются сервитутами имений потому, что при отсутствии имений они не могут устанавливаться: ибо никто не может приобрести сервитута городского или сельского имения, кроме того, у кого есть имение» (D.8.4.1.1), цит. по изданию: Дигесты Юстиниана. Т. II. 2-е изд. М.: Статут, 2008. С. 346-347).

Однако в современном мире понятие господствующего участка не может быть сведено исключительно к земле, земной тверди. «Господствующий участок» может быть как собственно земельным участком («corporeal dominant tenement»), так и имущественным правом, предоставленным лицу («incorporeal dominant tenement»), осуществление которого невозможно без доступа к чужим земельным участкам, например, сервитут прохода через чужие земельные участки, прилегающие к реке, для доступа к реке в целях права рыбной ловли в определенном месте реки. В данном примере «господствующим участком» выступает собственно право на рыбную ловлю, которому «служат» прилегающие к месту рыбной ловли земли, принадлежащие другим лицам. То есть вовсе не обязательно земельный участок должен обслуживать другой земельный участок, допустимы ситуации, когда земельный участок определенным образом обслуживает имущественное право, выражающееся, например, в добыче природных ресурсов (добыча рыбных ресурсов в реке или в море), доступ к которым осуществляется через прилегающий земельный участок посредством сервитута.

Обладает ли в настоящем случае истец таким имущественным правом, которое можно было бы отнести к «бестелесному господствующему участку» («incorporeal dominant tenement»)?

Суд полагает, что в данном случае у истца нет «господствующего участка» ни в каком из возможных его смыслов, ни в виде земной тверди, ни в виде имущественного права.

Узуфрукт (от лат. usus fructus: usus – ​использование, fructus – ​доход) – ​право личного пользования вещью, в т.ч. недвижимостью. При этом установление узуфрукта на здание возможно только вместе с установлением узуфрукта на земельный участок. От права застройки принципиально отличается сохранением экономической сущности имущества и невозможностью, по общему правилу, ее изменения пользователем (узуфруктуарием) (раздел 7 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). В отличие от сервитута все затраты на содержание вещи несет узуфруктарий, поскольку ею владеет.

В законодательстве это понятие не закреплено, но время от времени встречается в судебных актах (см., например, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.05.2020 по делу № А32-45016/2019, апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2016 по делу № 33-21735/2016, решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.10.2016 по делу № А40-108968/2016).

Суперфиций (от лат. superficicies – ​наземная часть строения) – ​институт римского права, право застройки, т.е. строительства на/под чужим земельным участком и использования здания или сооружения либо просто эксплуатация построек.

«Superficies solo cedit» – ​такие слова звучат в веселой песенке, исполняемой Мэри Поппинс на прогулке с детьми в американском фильме 1964 года. А переводятся они с латинского как «строение следует за землей». Это принцип, перекочевавший в современное право, согласно которому собственник земельного участка приобретает право собственности на строения, возводимые на нем (ст. 263 ГК РФ). При этом собственник может разрешать строительство на своем участке другим лицам. Они приобретают право собственности на постройки в силу закона или договора.

Строения можно отчуждать или сдавать в аренду или наем, право на них передается в порядке правопреемства. При отчуждении недвижимости покупатель получает также право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец (ст. 271, 552 ГК РФ). Важно, что разрешение на застройку возможно только на основании договора аренды для целей строительства или сервитута (п. 10 ст. 23 Земельного...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Искусственный интеллект для юристов

Еще лет 10–15 назад фильмы об искусственном интеллекте (ИИ) относились к фантастическому жанру. Теперь это вполне реальное явление, которое проникает во всё большие сферы нашей жизни. Оно, безусловно, приносит в нашу жизнь неоспоримые преимущества. Но и от минусов никуда не деться. Расскажем про ИИ в юридической сфере. Где его используют уже сейчас, а где начнут в ближайшее время.

Благотворительная деятельность организаций и предпринимателей

Предстоящий 2022 год планируется объявить годом благотворительности в России. Это очередная мера, направленная на развитие благотворительной деятельности в нашей стране. Она дополнит уже существующие стимулы по благотворительности. Для физических лиц и предпринимателей это возможность получить социальный вычет по НДФЛ. Кроме того, юридические лица и предприниматели вправе воспользоваться освобождением от НДС. Рассказываем, что относится к благотворительности, какие у нее цели, в чем заключается участие в ней и кто может стать благотворителем, как должны отчитываться благотворительные организации, какие существуют ограничения на благотворительность в период выборов или референдума. А также приводим образцы приказа организации об оказании благотворительной помощи и договора благотворительного пожертвования денежных средств.

Правовое регулирование вспомогательных репродуктивных технологий

Современное состояние медицинской науки позволяет гражданам стать родителями при помощи специальных репродуктивных технологий, воспользовавшись для этой цели экстракорпоральным оплодотворением или услугами суррогатной матери, которая по договору с родителями будет вынашивать плод. Учитывая особую социальную значимость данного вопроса, при разрешении споров, связанных с применением вспомогательных репродуктивных технологий (ВРТ), важно учитывать специальное регулирование и тенденции судебной практики. Рассказываем, какими нормами регламентируется ВРТ, на что обращать внимание при заключении договора, какие споры могут возникнуть с клиникой, а также в каком случае можно требовать возмещения убытков с суррогатной матери. Наш анализ судебной практики поможет избежать рисков в данной сфере. В частности, узнаете, может ли одинокий отец, родивший ребенка от сурмамы, зарегистрировать его в органах загса с прочерком в графе «мать».

Как оформить вычет на лечение

Практически любой человек тратит определенные средства на лечение и лекарства. А с начала прошлого года из-за коронавируса у многих расходы возросли многократно. Поясним, какие траты подпадают под медицинские, какие условия необходимо соблюсти, чтобы получить вычет; какие документы собрать и в какие сроки обратиться за вычетом; можно ли получить вычет за неработающего супруга или другого родственника; как должен быть оформлен рецепт на лекарства, чтобы вернуть часть денег; что делать, если наименование купленного лекарства не совпадает с тем, что указано в рецепте. Рассказываем, как получить вычет через работодателя или напрямую в налоговой инспекции. Приводим разъяснения ФНС России и Минфина России, даем понятные схемы и образцы документов, которые можно подавать работодателю в целях получения социального налогового вычета (возврата излишне удержанного НДФЛ).

Имущественные последствия супружеской неверности: заключаем брачный договор

Закон предоставляет супругам возможность изменить действующий по умолчанию режим совместной собственности путем заключения брачного договора в соответствии со ст. 42 СК РФ. По условиям контракта они вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из них, а также предусмотреть такой режим в отношении будущего имущества. В т. ч. предусмотреть определенные имущественные последствия на случай недобросовестного поведения одного из супругов или каждого из них (измены, пьянство, хулиганские действия и пр.). А еще можно заключить с одним и тем же лицом не один брачный договор, а два. Но тогда могут возникнуть сложности. Рассказываем, как их преодолеть.

Срок давности привлечения к административной ответственности

Работодатель и его должностные лица не могут быть привлечены к ответственности за правонарушение по истечении определенного времени после его совершения. Такой период времени называется сроком давности. За его пределами инспекция труда не может вынести постановление по делу об административном правонарушении, а если постановление принято, то это можно будет оспорить.

«Корректируем» срок исковой давности

Если сроки исковой давности на исходе, а в суд обратиться вы по какой-то причине не готовы, необходимо «перезапустить» срок исковой давности. Для этого нужно получить от контрагента подтверждение, что ему известно о наличии и размере неисполненного обязательства. Существует несколько вариантов действий в подобной ситуации: от банального направления претензии или сверки расчетов до продуманного психологического воздействия, благодаря которому можно добиться признания долга со стороны контрагента. Расскажем, как работают приемы, благодаря которым срок давности начинает «тикать» с самого начала. Также поговорим о проблемах, с которыми компания может столкнуться при «перезапуске» срока исковой давности.

Искусственный интеллект для юристов

Еще лет 10–15 назад фильмы об искусственном интеллекте (ИИ) относились к фантастическому жанру. Теперь это вполне реальное явление, которое проникает во всё большие сферы нашей жизни. Оно, безусловно, приносит в нашу жизнь неоспоримые преимущества. Но и от минусов никуда не деться. Расскажем про ИИ в юридической сфере. Где его используют уже сейчас, а где начнут в ближайшее время.